Будь бдителен — и не останешься на улице!

РиэлторыУж сколько раз твердили миру: в сфере операций с недвижимостью нужно быть не просто осторожным – архиосторожным. Ставки слишком высоки: квартира или дом – это подчас единственная серьезная собственность подавляющего большинства россиян. Тем не менее, людей, ставших жертвами мошенников, становится все больше…

Аферисты обычно работают по двум направлениям: аренда жилья и купля-продажа недвижимости. Рассмотрим подробнее каждое из них. Играют они, как правило, на простых человеческих чувствах: жадности, страхе, доверчивости.

Итак…

Аренда жилья

Бывает так: человек осматривает квартиру, решает ее снять. Проверяет документы у того, кто представился хозяином – все чисто. Заключает договор (или даже не заключает – полагается на честное слово), оплачивает – и живет себе спокойно… До тех пор, пока не появится лицо, которое на поверку окажется настоящим хозяином и не выяснится, что квартиру вы сняли у самозванца. А может случиться и так, что вы, отдав деньги и взяв ключи, отправитесь за вашим скарбом, а, вернувшись, увидите в двери новый замок… Вариантов масса – исход один: вы остаетесь без жилья и без денег.

Чтобы не попасть в подобные ситуации, нужно придерживаться нескольких простых правил:

  • Арендуйте квартиру ТОЛЬКО у собственника. Проверить, является ли лицо хозяином квартиры, можно через службу Росрегистрации.
  • Можно арендовать квартиру через агентства недвижимости. Если вы снимаете жилплощадь на длительный срок – проверка документов также обязательна. Квартиры редко находятся в собственности у риэлтерской компании, чаще всего они работают по доверенности, которой собственники дают им право заключать договоры аренды. Идеальным вариантом в данном случае было бы личное общение с собственником. Если документы в порядке и хозяин квартиры все подтверждает – живите спокойно.
  • Поговорите с соседями – они расскажут вам историю квартиры, поведают на ушко любую информацию о ее истинных и мнимых владельцах.
  • ОБЯЗАТЕЛЬНО заключайте договор. Деньги отдавайте в обмен на расписку и только ПОСЛЕ того, как вы въехали в квартиру.
  • Справедливые сомнения должно вызвать требование сделать предоплату за несколько месяцев. В течение этого времени ситуация может поменяться как у вас, так и у хозяев.
  • Приложением к договору аренды должна быть опись находящегося в квартире имущества и сведения о его состоянии. Тогда вы избежите претензий по поводу пропавшего или испорченного имущества.

Купля-продажа

Схемы обмана здесь похожие, только масштаб беды, если вы все же попадетесь на удочку мошенников, будет исчисляться миллионами рублей. Часто встречаются продажи по поддельным документам – когда собственником квартиры представляется лицо, на самом деле таковым не являющееся. Бывает, что одну квартиру аферисты продают несколько раз. Нередки случаи обмана с продажей по доверенности… Перечисление всех способов надувательства займет не одну страницу, а избежать их всех можно, выполняя следующие советы:

  • Если вы обращаетесь в агентство – проверьте его репутацию. Сделать это можно, например, через своих знакомых из правоохранительных органов – они быстро «пробьют», не числится ли за сотрудниками фирмы уголовных дел, не было ли на них жалоб и заявлений.
  • Вряд ли стоит доверять агентству, если его представители назначают вам встречу на улице или в кафе (за исключением случаев, когда вас приглашают на осмотр объекта). Судите сами: любой нормальный риэлтор не упустит случая похвастаться дипломами и благодарственными письмами, которые всегда находятся в офисе. И если вам предлагают встретиться «за чашкой кофе» — скорее всего, нет ни офиса, ни писем.
  • Установите через управление Росрегистрации настоящего собственника (собственников) квартиры. Если среди них есть дети от предыдущих браков и несовершеннолетние, в настоящий момент содержащиеся в местах лишения свободы – лучше отказаться от такой сделки.
  • Не советуем покупать квартиру или дом по доверенности. Но если вы все же решились – внимательно смотрите документы. Должна вызвать подозрение доверенность, выданная жителем Москвы жителю Томска, заверенная нотариусом из Челябинска. Скорее всего, такой доверенности вообще не существует в природе.
  • Изучите историю квартиры – как часто она продавалась и почему. Поговорите с соседями – они могут рассказать много интересного.
  • Перед покупкой жилья изучите средние цены на аналогичную недвижимость. Если продавец предлагает слишком уж низкую цену – это повод насторожиться.
  • Деньги отдавайте под расписку и только ПОСЛЕ регистрации прав собственности на вас. Если продавец просит перевести оговоренную сумму на банковский счет – пусть он предоставит вам реквизиты в письменной форме и заверит их подлинность собственной подписью.

Аферисты, как это ни печально, совершенствуются, изобретая все новые и новые схемы обмана. Однако вышеизложенные советы хороши как раз тем, что их выполнение поможет вам избежать любого, даже самого искусного надувательства.

Ирина МЕЛЕНТЬЕВА

Метки текущей записи:
 
Статья прочитана 61 раз(a).
 
Еще из этой рубрики:
Здесь вы можете написать комментарий к записи "Будь бдителен — и не останешься на улице!"

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Архивы
Наши партнеры
Читать нас