Многим продавцам сегодня трудно решиться на скидку, ведь дешеветь начало то, что всегда только дорожало, - пишет Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru в статье «Вторичный рынок: вчерашние цены на квартиры уже не работают». Но, как замечают эксперты, «продавцам капризничать не время, ни о каких повышениях цен каждую неделю и назначении просмотров тогда, когда это удобно мне, речи не идет».

По наблюдениям специалистов рынка, адекватные продавцы на уступки идут без особых проблем. Реальные цены уже опустились процентов на 10% от пиковых значений этого года. Сейчас достаточно выставить квартиру на 7-8% дешевле стартовой рублевой цены, и она будет встречена бодрым спросом. Хотя на «этикеточных» ценах в рекламных сообщениях это пока не сказывается, - ценники по большей части остаются прежними.

В целом по рынку эксперты определяют размеры скидок в рамках 5-30%. Однако риэлторы подчеркивают - оптимальный размер скидки определяется для каждой конкретной квартиры в зависимости от её ликвидности. «Нельзя работать со всеми объектами одинаково по принципу: на каждую квартиру – 10% скидка, это все же не распродажа в универмаге» - цитирует экспертов Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

Говорит Сбербанк

В России, особенно в Москве, может начаться быстрое падение цен на жилье. Это случится в ближайщее время, говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России. Замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие послужат основными причинами снижения стоимости жилья. Специалисты просчитали 2 сценария.

Первый сценарий предполагает рост валового внутреннего продукта (ВВП) на 2,5-3,5%, инфляцию - 11%, а курс доллара - 30 руб. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в руб. и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в руб. и 37,4% в валюте - на вторичном. Речь идет о соотношении цен на жилье в IV квартале 2009 года к III кварталу 2008 года.

Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию «несколько выше», а девальвацию рубля к доллару «значительно глубже». При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах - на 59,6%, а на вторичном - на 25,1% в руб. и на 50,6% в долларах. В других российских регионах падение тоже будет, но меньшее - там нет такого ценового пузыря, приводит слова авторов обзора газета «Ведомости».